南部县人民检察院

　　机关物业管理服务比选方案

　　为实现我院机关物业精细化管理，打造一流物业管理部门，经研究决定，通过比选方式，实行物业服务外包，现将需要条件公布如下。

　　一、物业管理服务项目比选要求

　　（一）资格要求：

　　1.符合《政府采购法》第二十二条供应商资格条件；

　　2.南部县境内注册的企业法人；

　　3.资格证明要求：法定代表人本人到场、公司简介、营业执照、资质证书（有效复印件）；

　　4.比选申请文件要求（加盖公章）：按照我院需求制定项目服务方案，提供团队能力证明、业绩证明材料、内部管理方案；

　　（二）服务期限：2020年1月1日-2020年12月31日。

　　（三）报名时间：2019年12月23日（周一）早上9:00时前。

　　（四）报名方式：县检察院五楼办公室现场递交相关资料，等待评议小组评议。

　　（五）评议方式：实行量化评分制比选：总分100分，其中：服务方案20分、团队能力20分、同类业绩20分、内部管理20分、报价20分，按照集体打分，以最高分择优确定，若最高分出现并列情况时，我院集中议定，最终确定一家服务单位。

　　（六）签订合同：根据比选结果，我院和拟定物业管理单位具体磋商责任义务及违约等合同条款，签订合同。

　　二、物业管理服务项目内容

　　本项目管理服务为：负责南部县人民检察院办公楼区域范围的物业管理服务，地点位于南部县红岩子大道西沿线98号。预计需要配备安保人员3名，清洁人员2名。服务内容主要包括：1.安全保卫服务；2.卫生保洁服务；3. 收发服务。

　　（一）安全保卫服务

　　1.人员素质要求

　　(1)保安从业人员应知法、懂法、守法，依法办事，必须严格遵守保安从业规范，模范遵守安全管理规定。

　　(2) 保安人员个人素质条件：以初中文化程度为主体，退伍军人为佳，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正，无违法犯罪记录，未被法院列入失信人员名单。

　　(3) 所聘用的保安人员有吃苦耐劳的精神和高度的责任感，熟知相关管理规定，严格履行岗位职责，善于发现各类问题，具备一定的管理经验和处理突发事件能力。

　　(4) 要加强对保安业务的管理，确保保安在服务区内无违规事件发生。

　　2.工作要求：

　　(1)服务范围包括日常门岗值勤、安全防范、巡查、停车场管理、消防、监控管理等工作。

　　(2)组织一支思想素质高、业务能力强的保安队伍，执行严格的岗位纪律和岗位责任制，以确保整个物业管理范围的安全、有序。

　　(3)对一般外来的访问、办事人员，建立询问登记制度，做好进出人员的询问登记。

　　(4) 出入口24小时值班，做到24小时有安全护卫人员巡查。

　　(5) 加强管理，预防火灾、治安及刑事案件的发生。对突发事件有应急处理程序和措施，一旦发现事件苗头必须立即报告我院，防止事态进一步恶化，协助保护现场。

　　(6) 其它与安全保卫有关事项。

　　3.消防管理

　　(1)负责办公大楼的全部消防设施、设备的使用和管理工作，根据本物业现状需要制定较为完善的消防应急方案。

　　(2)认真贯彻“安全第一，预防为主，综合治理”的方针，设立消防组织机构、职责、规章制度和工作程序，落实各级消防责任人。全面熟练掌握消防报警、干式灭火（气体）、湿式灭火（喷淋）、防排烟及消防栓五个系统的作用、位置和操作方法。

　　(3)做好其它防火灭火工作及消防配套设施的维护。

　　（二）卫生保洁服务

　　1.清洁保洁范围：具体负责办公楼院内外、停车场、大厅、走廊、楼梯、电梯、会议室、厕所以及院内绿化带的杂草、树叶、垃圾等的清洁及保洁。

　　2.清洁（上班）时间：早上8：00—12:00、下午14:30—18:00。

　　3.工作要求：

　　(1)每天对办公大楼室内外地面、电梯进行打扫。

　　(2)定期对办公大楼室内的墙壁、天花板等进行打扫。

　　(3)定期检查建筑外墙及宣传栏，防止其他人员悬挂或粘贴宣传广告。

　　(4)下雨天应及时清扫路面，确保路面无积水。

　　(5)在完成必要的清洁工作后，各工作人员必须对公共区进行巡查保洁，以保证整个服务区的整洁。

　　(6)厕所要求每天进行彻底清洁，每周一次用工业盐酸洗一次。

　　(7)会议室要求每天8:30前完成卫生清理。

　　(8)在完成必要的清洁工作后，各工作人员必须对公共区进行巡查保洁，以保证整个服务区的整洁。

　　（三）收发服务

　　负责办公楼内部的信函、报刊等的邮寄与分发。对职工个人的报刊、信件、包裹等及时通知领取。

　　1、登记：对邮寄和收取的报刊、信函、包裹单等及时登记，保管好收据以便查询。

　　2、分发：分发报刊、信函、包裹单等要做到准确无差错。同时制止内部的冒领或错领行为。如有错误,要追究当班人的责任。

　　3、服务：及时通知收件人领取邮件,做到准确无误,文明礼貌,热情周到,达到甲方满意。

　　三、物业管理服务项目人员配置要求

　　（一）服务人员具体岗位设置（本项目建议配置服务人员5人）。

　　岗位设置

　　人数（人）

　　安全保卫人员

　　3

　　卫生保洁人员

　　2

　　合计

　　5

　　（二）物业公司要配置不少于上述所需人员，可以提出更优化的配置方案。

　　（三）我院为夜间值班人员提供住宿，单位食堂提供工作餐（费用自理），交通自理。

　　（四）服务人员服装、工器具由物业公司负责。

　　四、人员管理要求

　　1.我院与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由物业公司自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。并且不得拖欠服务人员工资。

　　2.我院加班期间要求提供相关物业管理服务的，供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。

　　3.派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由物业公司负责，与我院无涉。

　　4. 物业公司全部工作人员应专职服务本项目，并保证本项目正常运行。

　　五、费用及付款方式

　　物业管理总费用由双方协商议定，但总费用不得超过17万。双方签订服务合同后，按月支付服务费。选定的物业公司须开具正式税务发票原件交我院，我院在收到物业公司发票的10个工作日内办理支付手续。

　　联系人：南部县人民检察院办公室 程海波0817-5550700

　

 

 

　南部县人民检察院

　　2019年12月16日